3645 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506521865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068506521865300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 327 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 232 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 372 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 257 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 373 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 321 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 977 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 343 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 070 $ Poids 63 % |