3653 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 111,9 m² · constr. 1941 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506529514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
94068506529514500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 279 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 244 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 534 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 252 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 241 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 581 $ Poids 73 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 759 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 297 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 401 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 694 $ Poids 65 % |