3632 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506530652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
94068506530652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 454 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 362 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 191 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 309 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 497 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 42 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 369 $ Poids 82 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 332 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 458 $ Poids 65 % |