3628 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 135,3 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506530790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
94068506530790700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 448 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 283 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 203 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 326 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 665 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 267 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 026 $ Poids 73 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 612 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 705 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 903 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 356 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 346 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 616 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 487 $ Poids 58 % |