3622 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506530920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
94068506530920400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 41 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 427 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 375 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 763 $ Poids 86 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 338 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 351 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 285 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 204 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 321 235 $ Poids 65 % |