3635 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 90,6 m² · constr. 1944 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506531204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068506531204800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 220 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 235 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 233 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 133 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 207 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 292 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 226 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 250 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 756 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 280 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 450 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 326 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 598 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 373 $ Poids 67 % |