3638-3640 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068506533385000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 737 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 305 109 $ Poids 69 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 886 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 287 928 $ Poids 68 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 326 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 350 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 859 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 303 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 465 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 712 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 673 $ Poids 44 % |