3652-3654 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 176,8 m² · constr. 1943 · terrain 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506534044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46081
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
94068506534044100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 698 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 028 $ Poids 67 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 287 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 368 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 629 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 651 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 157 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 876 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 835 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 385 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 990 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 256 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 634 $ Poids 38 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 945 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 478 $ Poids 38 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 583 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 249 001 $ Poids 37 % |