1823-1825 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 133,8 m² · constr. 1941 · terrain 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506534776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068506534776200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 325 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 315 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 858 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 283 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 270 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 810 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 146 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 322 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +21 432 $ | 319 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 267 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 361 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 731 $ Poids 53 % |