1856-1858 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 124,9 m² · constr. 1942 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506535012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068506535012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 336 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 315 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 177 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 231 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 826 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 237 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +22 772 $ | 311 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 724 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 371 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 901 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 275 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 366 006 $ Poids 61 % |