1828 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 133,4 m² · constr. 1945 · terrain 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506535711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
94068506535711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 331 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 299 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 246 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 443 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 906 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 288 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 850 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 271 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 324 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 272 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 367 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 284 $ Poids 55 % |