3681 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 122,2 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506537030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068506537030000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 506 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 286 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 217 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 414 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 753 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 334 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 284 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 399 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 75 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 45 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 982 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 856 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 357 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 113 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 234 811 $ Poids 62 % |