1862 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 135,2 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 117 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506537313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
94068506537313100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 403 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 533 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 798 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 262 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 419 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 84 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −10 716 $ | 289 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 131 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 757 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 192 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 836 $ Poids 49 % |