3643 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 199,8 m² · constr. 1927 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506537417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068506537417600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 673 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 708 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 987 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 391 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 359 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 549 $ Poids 42 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 292 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 54 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 955 $ Poids 35 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 255 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 246 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 883 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 155 904 $ Poids 30 % |