3626-3628 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 171,8 m² · constr. 1943 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506540579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
94068506540579400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 528 $ Poids 54 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 739 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 155 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 504 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 380 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 778 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 309 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 962 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 779 $ Poids 46 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 715 $ Poids 44 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 973 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 982 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 256 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 840 $ Poids 35 % |