3616 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 89,9 m² · constr. 1942 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 127 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506540888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068506540888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 217 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 336 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 230 386 $ Poids 81 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 244 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 247 127 $ Poids 71 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 275 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 477 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 322 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 879 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 107 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 389 $ Poids 64 % |