3623-3625 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 161,2 m² · constr. 1947 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506541489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068506541489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 949 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 787 $ Poids 63 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 214 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 359 974 $ Poids 60 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 304 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 265 $ Poids 55 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 646 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 322 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 854 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 727 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 153 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 115 $ Poids 44 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 253 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 991 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 652 $ Poids 39 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 852 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 667 $ Poids 37 % |