3631 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 199,9 m² · constr. 1965 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068506542320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 607 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 451 746 $ Poids 55 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 343 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 431 677 $ Poids 49 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 301 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 979 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 150 $ Poids 42 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 192 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 348 $ Poids 40 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 944 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 371 720 $ Poids 35 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 712 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 175 090 $ Poids 34 % |