3605 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506553044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068506553044800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 352 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 454 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 387 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 832 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 414 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 180 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 191 $ Poids 68 % |