3607 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 139 m² · constr. 1943 · terrain 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506556774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068506556774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 471 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 455 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 451 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 292 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 959 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 347 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 328 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 561 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 285 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 677 $ Poids 50 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 275 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 715 $ Poids 46 % |