3576 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 140,3 m² · constr. 1954 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068506560256100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 660 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 309 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 269 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 354 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 902 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 293 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 763 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 930 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 955 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 351 748 $ Poids 51 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 788 266 $ Poids 51 % |