3573-3575 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 140,5 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506576041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068506576041600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 639 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 509 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 346 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 650 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 577 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 454 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 475 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 332 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 868 $ Poids 50 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 286 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 920 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 659 $ Poids 42 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 400 788 $ Poids 41 % |