3527-3531 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 202,2 m² · constr. 1945 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506585249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068506585249100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 761 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 276 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 624 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 639 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 819 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 926 $ Poids 50 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 671 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 698 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 384 $ Poids 39 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 566 337 $ Poids 37 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 728 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 398 539 $ Poids 37 % |