3538-3540 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 171,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506588087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068506588087600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 557 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 404 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 476 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 251 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 549 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 687 $ Poids 50 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 919 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 361 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 814 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 779 $ Poids 45 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 344 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 776 $ Poids 38 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 566 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 244 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 964 $ Poids 34 % |