3513 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 167 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506590143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068506590143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 235 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 545 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 682 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 929 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 221 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 410 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 237 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 562 $ Poids 54 % |