1983 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506590836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068506590836900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 168 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 387 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 290 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 349 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 598 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 329 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 251 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 381 258 $ Poids 69 % |