Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
438 800 $
Autre · terrain 2 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506595399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
94068506595399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 302 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 399 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 1842-1844, rue Fortier, Saguenay 2026-04-30 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 083 $/m²) 144 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 503 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 3580 et 3582, rue Cabot, Saguenay 2026-03-16 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 645 $/m²) 145,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 3538-3540, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-05-06 · 461 m · Vendu 340 000 $ (1 980 $/m²) 171,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 557 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 59 % |