3710-3712 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506610808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068506610808600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 155 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 564 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 278 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 518 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 262 633 $ Poids 47 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 971 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 340 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 340 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 523 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 466 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 912 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 358 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 295 817 $ Poids 35 % |
| 11 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 313 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 552 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 312 205 $ Poids 33 % |