3653-3655 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 143,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068506630088800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 49 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 604 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 720 $ Poids 65 % |
| 4 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 336 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 335 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 552 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 457 931 $ Poids 50 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 144 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 51 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 407 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 261 753 $ Poids 49 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 889 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 356 113 $ Poids 48 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 289 $ Poids 48 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 433 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 310 511 $ Poids 40 % |
| 11 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 311 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 469 $ Poids 35 % |