3642 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068506632688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 101 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 194 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 200 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 331 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 808 $ Poids 93 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 248 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 026 $ Poids 81 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 284 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 329 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 112 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 229 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 705 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 320 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 940 $ Poids 68 % |