3627-3631 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 187,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068506632723500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 351 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 116 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 350 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 202 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 888 $ Poids 55 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 533 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 633 $ Poids 47 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 245 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 270 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 309 $ Poids 36 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 838 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 215 $ Poids 35 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 169 937 $ Poids 27 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 373 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 435 $ Poids 26 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 413 $ Poids 25 % |