1789 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 169,5 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506640466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068506640466400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 15 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 49 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 379 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 024 $ Poids 51 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 192 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 228 330 $ Poids 42 % |
| 7 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 336 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 265 294 $ Poids 37 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 143 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 956 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 310 $ Poids 35 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 197 $ Poids 31 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 339 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 009 $ Poids 24 % |