1759 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 68,3 m² · constr. 1945 · terrain 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 105 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506641758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
94068506641758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 106 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 576 $ Poids 67 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 929 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 253 192 $ Poids 45 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 90 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 214 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 490 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 105 $ Poids 34 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 149 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 749 $ Poids 27 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 359 959 $ Poids 22 % |
| 9 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 797 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 392 $ Poids 22 % |
| 10 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 208 m · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 220 603 $ Poids 20 % |
| 12 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 562 $ Poids 18 % |