3617-3619 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506642022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068506642022900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 214 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 340 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 074 $ Poids 96 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 265 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 049 $ Poids 80 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 263 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 119 307 $ Poids 75 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 647 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 339 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 311 303 $ Poids 69 % |