3594 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 109,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506650181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
94068506650181200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −925 $ | 190 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 388 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 402 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 289 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 239 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 900 $ Poids 67 % |