3587 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506652697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
94068506652697600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 283 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 527 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 305 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 124 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 318 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 284 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 187 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 30 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 282 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 328 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 108 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 357 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 238 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 646 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 803 $ Poids 69 % |