3575 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 83,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506662148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
94068506662148100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 683 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 494 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 291 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 475 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 255 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 15 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 270 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 551 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 341 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 972 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 253 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 350 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 103 950 $ Poids 50 % |