3551 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506673357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068506673357000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 208 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 330 976 $ Poids 97 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 058 $ Poids 93 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 326 968 $ Poids 87 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 457 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 288 892 $ Poids 85 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 479 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 324 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 233 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 505 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 377 341 $ Poids 71 % |