3538 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 120,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506673744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
94068506673744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 53 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 318 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 248 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 369 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 215 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 516 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 277 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 117 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 333 890 $ Poids 52 % |