3552 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 513,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506674120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068506674120800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 125 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 261 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 181 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 994 $ Poids 88 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 204 061 $ Poids 88 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 698 $ Poids 84 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 524 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 336 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 492 $ Poids 62 % |