3560 Rue LEGENDRE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 134,4 m² · constr. 1962 · terrain 938,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506675003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068506675003600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 653 $ Poids 53 % |
| 3 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 202 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 313 192 $ Poids 51 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 197 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 265 191 $ Poids 47 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 899 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 325 856 $ Poids 44 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 555 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 308 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 358 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 423 $ Poids 32 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 965 $ Poids 31 % |