3531 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 139,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506682079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94068506682079800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 304 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 213 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 262 510 $ Poids 51 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 138 $ Poids 48 % |
| 5 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 156 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 310 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 776 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 331 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 356 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 998 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 440 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 653 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 816 $ Poids 30 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 297 $ Poids 25 % |