4344 Chemin SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515221493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068515221493900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 481 006 $ Poids 35 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 481 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 253 466 $ Poids 32 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 463 215 $ Poids 14 % |
| 5 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 572 959 $ Poids 13 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 182 479 $ Poids 13 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 235 $ Poids 4 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 338 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 505 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 515 $ Poids 0 % |