8501 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 188,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 775,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515324404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
94068515324404600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 536 633 $ Poids 49 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 030 $ Poids 33 % |
| 3 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 920 993 $ Poids 33 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 508 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 381 $ Poids 8 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 664 699 $ Poids 7 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 490 785 $ Poids 5 % |
| 8 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 189 650 $ Poids 2 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 791 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 835 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 891 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 083 $ Poids 0 % |