8498 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 116,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 165,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515333837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
94068515333837600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 656 $ Poids 53 % |
| 2 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 306 $ Poids 36 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 530 276 $ Poids 34 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 530 276 $ Poids 34 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 242 585 $ Poids 23 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 502 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 200 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 700 $ Poids 7 % |
| 9 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 280 $ Poids 2 % |
| 10 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 206 $ Poids 2 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 543 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −68 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 933 386 $ Poids 0 % |