8450 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
547 800 $
Autre · 3 241 $/m² · 169 m² · constr. 1992 · terrain 50 990 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 990 m²
Frontage
345,4 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515372003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
94068515372003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 325 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 802 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 398 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 223 $ Poids 53 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 434 398 $ Poids 35 % |
| 5 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 698 $ Poids 34 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 634 555 $ Poids 26 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 466 440 $ Poids 15 % |
| 8 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 162 377 $ Poids 12 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 677 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +105 109 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 052 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 488 272 $ Poids 0 % |