3455-3457 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516327423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068516327423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 136 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 513 $ Poids 63 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 918 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 829 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 866 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 659 154 $ Poids 55 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 251 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 402 045 $ Poids 33 % |
| 8 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 319 009 $ Poids 32 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 803 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 406 978 $ Poids 32 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 424 $ Poids 29 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 301 368 $ Poids 29 % |