3380 Rue USINAGE · Saguenay
Valeur estimée
689 900 $
Autre · 754 $/m² · 914,5 m² · constr. 2021 · terrain 13 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
914,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 359,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
2740
Usage
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 900 $
Rôle antérieur 1 069 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516363221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
1 091 100 $
Rôle antérieur
1 069 600 $
ID provincial
94068516363221500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 42 % |
| 2 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 40 % |
| 3 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 955 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 947 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 33 % |
| 7 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 28 % |
| 8 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 25 % |
| 9 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 23 % |
| 10 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 15 % |