SANS FRONTAGE · Saguenay
Valeur estimée
235 700 $
Autre · terrain 1 046,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
32 200 $
Rôle antérieur 28 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516365891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
94068516365891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 510 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 580 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 60 % |
| 3 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 484 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 829 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 328 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 435 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 946 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 912 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 427 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 45 % |
| 12 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 985 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |