3311 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
696 900 $
Autre · 302 $/m² · 2 307,3 m² · constr. 1980 · terrain 22 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 307,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 680,8 m²
Frontage
272,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 890 800 $
Rôle antérieur 4 057 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516397266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47107
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 400 $
Valeur bâtiment
3 979 400 $
Rôle antérieur
4 057 700 $
ID provincial
94068516397266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 426 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 64 % |
| 2 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 362 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 281 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 263 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 51 % |
| 5 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 827 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 263 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 976 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 35 % |
| 11 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 33 % |
| 12 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 30 % |